老舊小區(qū)改造提升，事關(guān)城市文明形象和群眾生活品質(zhì)。今年以來，我市因地制宜拿出改造方案，更加注重普通居民實(shí)際需求，下大力氣解決物業(yè)進(jìn)駐等難題，補(bǔ)齊服務(wù)短板，營造更好的生活環(huán)境，打造共建共治共享的社會(huì)治理格局。

根據(jù)今年出臺(tái)的《洛陽市城市區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境專項(xiàng)整治提升實(shí)施方案》，我市計(jì)劃以329個(gè)無主管老舊小區(qū)為重點(diǎn)，著力開展背街小巷提升、公共設(shè)施完善等，同時(shí)兼顧物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐，推動(dòng)老舊小區(qū)環(huán)境提升。按照計(jì)劃，今年我市將推動(dòng)198個(gè)無主管小區(qū)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)進(jìn)駐。截至目前，已有149個(gè)無主管小區(qū)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)進(jìn)駐。

改造：老舊小區(qū)煥發(fā)新活力

近日，記者在西工區(qū)石油路198號(hào)院小區(qū)看到，停車位整齊劃一，路燈、暖氣管道等設(shè)施齊全，這個(gè)老舊小區(qū)通過改造提升重新煥發(fā)活力。

“改造后，通了暖、裝了路燈，不光出行方便，住著也很溫馨。”該小區(qū)居民閆克勇笑著說。他1987年就搬進(jìn)該小區(qū)，是這里的老住戶，見證了小區(qū)的變化。

該小區(qū)建于20世紀(jì)80年代，由于缺乏管理，道路破損、黃土裸露、車輛亂停亂放，影響居民生活。此外，該小區(qū)老年人居多，夜晚出行存在一定的安全隱患。隨著老舊小區(qū)改造的深入開展，這里規(guī)劃了停車位，并進(jìn)行亮化，提升了小區(qū)功能。今年年初，物業(yè)管理企業(yè)已順利進(jìn)駐該小區(qū)。

西工區(qū)邙嶺路街道石油路社區(qū)黨總支書記郭莉介紹，下一步，該小區(qū)將成立紅色業(yè)主委員會(huì)，配合物業(yè)管理企業(yè)做好各項(xiàng)服務(wù)。

按照部署，我市去年共推進(jìn)76個(gè)片區(qū)610個(gè)小區(qū)組團(tuán)連片改造。今年，我市將按照“位置相鄰、鄰里相望、文化相連、生活相關(guān)”的原則，對96個(gè)片區(qū)966個(gè)小區(qū)實(shí)施組團(tuán)連片改造。

服務(wù)：推動(dòng)改造成果長效化

記者在洛龍區(qū)洛鋼3號(hào)院小區(qū)看到，車輛規(guī)范停放，路上人來人往，一些單元樓還有新加裝的電梯。再往里走，游園、垃圾回收小屋、健身廣場映入眼簾，居民們下象棋、打籃球、打羽毛球、玩蹺蹺板……無論老少，都樂在其中。

“自從咱小區(qū)改造提升后，不光功能齊全，小區(qū)也變得更美了。”該小區(qū)居民李建修和鄰居閑聊時(shí)說道。

小區(qū)井然有序，離不開規(guī)范有效的物業(yè)管理。今年6月，該小區(qū)引進(jìn)專業(yè)的物業(yè)公司，完善小區(qū)管理。該小區(qū)物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，他們不僅添置了清掃車和灑水車，還配備了巡邏隊(duì)，24小時(shí)不間斷巡邏。

此外，該小區(qū)內(nèi)車輛無序停放狀況得到有效緩解，環(huán)境也更加整潔。“現(xiàn)在不光小區(qū)變美了，物業(yè)公司還成了‘居民之家’，大家有啥疑難問題都可以找物業(yè)公司求助。”李建修笑著說道。

“只有做好維護(hù)，才能持續(xù)改善小區(qū)環(huán)境。”市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市啟動(dòng)了“治臟亂”“促維護(hù)”“建機(jī)制”三大專項(xiàng)行動(dòng)，鞏固小區(qū)改造成效，讓居民共享發(fā)展成果。

未來：實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理精細(xì)化

走進(jìn)老城區(qū)道北路街道竹林新村小區(qū)，記者看到小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車有序停放，整個(gè)小區(qū)井然有序，保潔員劉玉蘭正在打掃衛(wèi)生。

劉玉蘭家住該小區(qū)，是一名退休職工，后來負(fù)責(zé)小區(qū)保潔工作。“有了這份工作，我不僅能增加收入，還方便照顧家里。”劉玉蘭說。

道北路街道下屬事業(yè)單位成立了專業(yè)的物業(yè)公司，聘請退休老干部、有工作經(jīng)驗(yàn)的退休職工及社區(qū)居民參與物業(yè)管理，搭建物業(yè)公司與群眾間的橋梁。

“為更好地服務(wù)小區(qū)居民，我們還成立了小區(qū)黨支部，通過入戶走訪的形式，了解群眾的‘急難愁盼’問題，協(xié)助物業(yè)公司做好服務(wù)。”道北路街道有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

老城區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，該區(qū)充分征求業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的意向，將后期管理問題前置化，為物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐創(chuàng)造條件，確保改造一個(gè)小區(qū)進(jìn)駐一家物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)現(xiàn)“改”“進(jìn)”結(jié)合。

記者從市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心了解到，下一步，我市將從新建商品房小區(qū)和老舊小區(qū)中選擇試點(diǎn)，探索對業(yè)主、住戶的可回收垃圾采取物業(yè)管理企業(yè)定點(diǎn)定時(shí)統(tǒng)一收儲(chǔ)，作價(jià)積分抵物業(yè)費(fèi)的模式，降低成本，推動(dòng)老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理全覆蓋深度融合、無縫銜接，并積極開展基層“五星”“四星”黨支部創(chuàng)建，加強(qiáng)小區(qū)業(yè)主自治組織建設(shè)。(洛報(bào)融媒·洛陽網(wǎng)記者 呂百營 通訊員 姚獻(xiàn)武 文/圖)