如何管理多套房產

【資料圖】

1、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。

2、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。

3、征收對象：對計稅家庭于范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。

4、計稅依據：房產購置原值或評估值。

5、家庭基本居住套數：夫妻處于在婚狀態的，基本居住套數為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(包括離異、喪偶)的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今后應禁止機構購買住宅房產。

房產稅征收范圍

1、征收范圍，稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。建制鎮、城市、縣城、工礦區的具體征稅范圍，由各自治區、省、直轄市人民政府確定。

2、征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅稅率采用比例稅率。

(2)房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

3、征收期限，房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。房產稅征收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由自治區、省、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

公司購買房產交哪些稅

1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策;

2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%;

3、土地使用稅：建筑面積×30元/年

4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

公司買房和個人買房的區別是什么

1、從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。

2、但物業成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業稅及企業所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利率高。

3、以公司名義購房能規避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。