我們知道，企業的資產帶來未來收益如現金流量或利潤，而未來的自由現金流量或超額利潤形成企業價值。從現金流量折現法和非正常收益折現法評估企業價值公式中我們可以得出企業價值、權益價值與企業稅息前利潤、凈利潤、賬面資產和賬面凈資產之間的關系，價值與賬面價值或收益的比值系數本質上仍是價值就是未來收益現值這一.原理的體現。

為評估被估價企業的價值，我們選定與被估價企業相類似的參照企業，這些參照企業-一般是上市公司，因為上司公司其發行的證券有市場價格，如果證券市場是強有效或半強有效的市場，則證券的市場價格反映證券價值，如普通股價格(市值)反映普通股股票的價值;優先股價格(市值)反映優先股股票價值;債券價格(市值)發映債券價值。這樣我們很容易從市場上獲得上市公司的證券價格,從而很方便計算出其價值系數。

通過比較影響被估價企業與參照企業價值系數的差異因素，對參照企業的價值系數進行修正，使之符合.被估價企業的實際狀況，經修正后的價值系數可作為被估價企業的價值系數，與被估價企業賬面價值或收益的乘積就推算出其被估價企業的價值。

現金流量折現法和傳統方法的優缺點：

從理論上講，現金流量折現法測算出的結果比較精確，但測算過程相對較復雜;傳統方法測算出的結果比較粗略，但測算過程相對簡單一些。就它們的精確與粗略而言，在現實中可能并不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到3點：①后續開發經營期究竟多長要預測準確;②各項收入、支出在何時發生要預測準確;③各項收入、支出發生的金額要預測準確。由于存在著眾多的未知因素和偶然因素會使預測偏離實際，準確預測是十分困難的。盡管如此，在實際估價中應盡量采用現金流量折現法。在難以采用現金流量折現法的情況下，可以采用傳統方法。